Ремонт полов
На основании существующего законодательства для улучшения организации строительства и осуществления оптимального взаимодействия между инвестором и исполнителями назначается технический заказчик.
Он осуществляет полный контроль над всеми юридическими, организационными, производственными и финансовыми вопросами. В Москве и области услуги и функции активного технического заказчика выполняет компания ПетровДевелопмент.
Технический заказчик
Техническим заказчиком может быть назначено только юридическое лицо. При выборе компании на роль технического заказчика необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- особенности возводимого объекта (назначение, этажность, геодезические условия, наличие готовых коммуникаций, требования будущего владельца);
- продолжительность работы компании с такими объектами;
- умение проводить переговоры и осуществлять согласование по всем вопросам строительства;
- репутация компании, которая планируется в качестве технического заказчика (целесообразно узнать отзывы о качестве реализации предыдущих строительных объектов).
Правильный выбор технического заказчика позволит избавиться от многих неприятностей, которые могут возникнуть на любом этапе организации и непосредственного строительства.
Обязанности технического заказчика
В обязанности технического заказчика включено решение следующих организационных задач:
- Отвечает за выпуск градостроительного плана земельного участка на котором планируется строительство.
- Участвовать в составлении графика проведения всех строительных работ и установке конечного срока сдачи готового объекта.
- Помогать оптимизировать смету и предполагаемые затраты на приобретение материалов, эксплуатацию специальной техники, трудозатраты.
- Принимает полностью выполненную работу на основании всех пунктов подписанного договора в установленные сроки.
- Обладает правом производить проверку хода выполнения работ на любом этапе строительства.
- Имеет юридическое право отказаться привлечение заранее намеченной подрядной организации, если она не выполняет возложенные на неё обязательства в утверждённые сроки.
- Осуществляет чёткий контроль над прохождением финансовых средств на всех этапах строительства. Должен прилагать усилия направленные на снижение расходов средств инвесторов.
- Возлагает на себя обязанности по бухгалтерскому, оперативному и статистическому учёту, с представлением документов в контролирующие органы. Организует и проводит периодический аудит.
- Своевременно извещает всех участников строительства об изменении расходов по отдельным статьям с представлением обоснования о необходимости их повышения.
