Как узаконить самовольную постройку дома

Собственники участков распоряжаются ними в соответствии с разрешенными видами использования (ВРИ) и Правилами землепользования (ПЗЗ).

Но даже если законодательством предусмотрено строительство на участке, оно должно разрешаться или согласовываться. Иначе оно будет считаться незаконным.

Но его можно узаконить при соблюдении ряда условий. Далее мы расскажем, как узаконить самострой.

Что считается самостроем

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса самовольным считается строение в таких случаях:

• не выдано разрешение;
• нарушены нормы градостроения и строительства;
• на участке нельзя строить вообще, или не разрешены строения такого типа, с не соответствующим ВРИ;
• постройка на участке, на который не оформлены права.

Самовольными также считаются незаконные реконструкции и разные пристройки.

Заставят снести строения, нарушающие права других граждан, угрожающие их жизням и здоровью.

Когда и как можно узаконить самовольное строительство

Легализация самостроев возможна, если соблюдены условия:

• Строительство выполнено по всем нормам и пожарной безопасности. Не ущемляет права соседей и других граждан, не вредит их здоровью (жизни).
• Все соответствия должна подтвердить экспертиза.
• Права собственности оформлены в соответствии с законодательством.

Если условия в рамках закона соблюдены, можно легализовать самовольное строение с помощью Градостроительной комиссии (ГЗК) или через суд.

Градостроительная земельная комиссия

Для такой легализации нужно подготовить документацию с экспертизой о безопасности строения, отсутствии вреда для окружающей среды, соблюдения прав сторонних граждан. Требуется обязательно подтвердить готовность оплачивать все штрафы, и предоставить заявление с просьбой сохранения самовольного строения с соблюдением имеющихся его границ на время проведения экспертизы.

Комиссия ГЗК проведет последовательный ряд консультаций по инстанциям с целью получить достовернее данные о том, что строение не затронет ничьи интересы, и будет безопасным, в том числе для владельцев.

Если все нормы соблюдены, собственнику оформляется новая документация на объект. Если он на территории муниципальной земли, потребуется заключить новый договор с комиссией по имуществу.

Решение с помощью суда

Суду представляют документы проекта на строительство или реконструкцию, подтверждение экспертизы на техническое состояние объекта, акты РПН, МЧС, АГР.

Но в суд лучше обращаться уже при отказе узаконивания со стороны ГЗК.

Tweet