Очень много споров и недоразумений возникает при вступлении в наследство, когда вдруг внезапно появляются вопросы, которые до оформления не фигурировали.
Например, получили в наследство жилое помещение, а при оформлении оказалось, что по платежам за услуги ЖКХ имеются большие долги. Подробнее узнать о том, что делать если вам досталась в наследство квартира с долгами по коммунальным платежам, можно узнать на сайте vincent-realty.ru.
Процедура наследования жилья с долгами по коммунальным услугам
Обычно квартира наследуется по завещанию или на законном основании, соблюдая очередность получателей наследства.
Во втором случае придется написать заявление у нотариуса до истечения 6 месяцев после смерти родственника. Нотариус, в свою очередь, выяснит размер наследственной массы – движимое и недвижимое имущество, кредиты, долги, подтвержденные документально.
Если долги превышают или равны общей стоимости наследуемого имущества, то можно отказаться от наследства, В этом случае оплатой долгов занимаются государственные органы. Долги погашаются за счет реализованных активов.
В случае, если у умершего родственника остались только кредитные обязательства, то нужно сразу отказаться от вступления в наследство, написав заявление у нотариуса.
Что делать с долгами по коммуналке
То, что умерший родственник оставил после себя долг по коммунальным услугам в наследуемой квартире, выясняется не как-то вдруг, после оформления наследства.
Это выясняется сразу у нотариуса. Он объявляет наследнику всю наследственную массу – и активное имущество и долги. Если долги не превышают стоимость квартиры, то придется, хочешь — не хочешь, их оплачивать.
Оплатить можно разными способами:
- Нужно обратиться в управляющую компанию, написав заявление об оплате долга в рассрочку. В случае неоплаты долга, управляющая компания вправе обратиться в суд для взыскания долга.
- Можно взять обычный потребительский кредит на оплату долга по коммуналке и оплатить весь долг одним платежом.
- Если долг очень велик, можно продать унаследованную квартиру и оплатить долг. А сумму денег, оставшуюся после оплаты долга использовать по своему усмотрению.
- И, наконец, можно оплатить долг своими личными средствами, если таковые имеются.
Не нужно забывать и о сроке исковой давности.
Он составляет 3 года. То есть нужно оплатить коммунальные платежи, которые накопились за 3 года, предшествующих дате вступления в наследство. Так, например, если человек вступил в наследство 1 октября 2022 года, то оплатить долг по коммуналке нужно с октября 2019 года по сентябрь 2022 года.
Наследование квартиры долями, наследование несовершеннолетними.
Как быть с коммунальными платежами
Если наследников несколько, то и квартира, и долги по коммунальным платежам наследуется в равных долях каждым из наследников.
И каждый унаследовавший долю в квартире должен оплатить долг по услугам ЖКХ, но не больше стоимости своей доли. Срок исковой давности все тот же — три года. Если наследником является несовершеннолетний ребенок, то долги не обнуляются, а обязанность по их оплате переходит на родителя или опекуна.
Несовершеннолетний наследник, с разрешения органов опеки, может отказаться от наследства, несмотря на то, что у него есть один из родителей.