В каких районах Москвы самые дешевые квартиры

Статистика расскажет многое. Бурно развивающийся до сих пор столичный рынок недвижимости притормозил динамику. Основная причина – безудержный рост ключевой ставки и сворачивание льготных ипотек, которые в таких условиях без субсидий работать не могут.

При этом не инвестиционный, а пользовательский спрос на квартиры вынужденно остается, люди ищут варианты недорогого, но еще приличного жилья. Квартиры в Москве недорого купить желают многие, и в данной статье мы расскажем про районы столицы с самыми низкими ценами на недвижимость.

Статистика ноября 2024

Цифры всегда запаздывают, поэтому по году стоит ждать информации после Нового года.

В начале 2024 называлась цена квадратного метра в среднем по Старой Москве, и была пугающей: 426 тысяч /м, но средняя цена по больнице не касается низких цен. В ноябре первая ступенька была у района Крюково (ЗелАО) – 223 тысячи. Это аналитика «Метриум» для РБК. Нужно помнить, что анализа много – от агентств, девелоперов, изданий. И у всех данные мало пересекаются. Тем не менее, вторая ступень в соревновании за низкие цены – у Ховрино (САО): 230 тысяч, третье – у Некрасовки (ЮВАО) – 243 тысячи.

А Некрасовка была рекордсменом (первой) всего 2023 года. Также публикуются версии хорошего недорогого жилья. Они явно разнятся со списками просто недорогих квартир. Но Некрасовка попала и в эти списки, тоже третьей. Так что с этим районом появляется вдохновляющая стабильность – и недорогая, и хорошая. Но видно, звание хорошей и недорогой сыграло для покупателей негативную роль: по ноябрю динамика роста цены у Некрасовки +22% – больше во всей десятке первых недорогих.

Если бы она не росла в цене, то сейчас бы была первой недорогой, как и год назад. Но возврата уже нет.

Зато первое Крюкова по ценам упало на 5,1%. Столько же, -5,1% у десятого в списке Северного (СВАО) с ценой 275 тысяч /м. Остальные (кроме Ховрино, -0,9%) немного росли – от четвертого Молжаниновского (САО, +2,1% при 243 тысячах) до пятого Бибирево (СВАО, +14,6%, тоже 243 тысячи).

Почти такой рост у Бирюлево Восточного (ЮАО,+14,2%, 273 тысячи). Между ними в списке Южное Бутово (ЮЗАО, +6,4%, 263 тысячи), Митино (СЗАО, +4,2%, 271 тысяча), Новокосино (ВАО, 3,2%, 275 тысяч).

Причины скачков невысоких цен

Главная причина – плохая транспортная доступность Крюково – 21 км за МКАД, метро нет.

Это наследование неблагоустроенности самого ЗелАО. Здесь огромные жилые ячейки, узкие проезды. В октябре, кстати, лидерами была та же тройка – Некрасовка, Ховрино и Крюковка. Только первое и третье места поменялись в ноябре, потому что Некрасовка подорожала.

Смотрите также:

Чем обшить бытовку снаружи дешево и красиво? http://domkrat.org/chem-obshit-byitovku-snaruzhi-deshevo-i-krasivo/.

Интересное по теме: Какие есть виды садовой техники

Советы в статье "Как рассчитать необходимое количество чернозема для участка площадью 1 сотка?" здесь.

Новая Москва сейчас имеет рекордную цену 220 тысяч рублей за квадратный метр – в Марушкинском поселении.

Tweet