Какие бывают кредиты на покупку жилья?

По статистике, более 80% недвижимости приобретается с привлечением кредитных средств. Причём такая ситуация актуальна не только для рынка жилой, но и коммерческой недвижимости. Ипотека выдаётся в том числе индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Ипотечное кредитование позволяет сразу же вступить в частичные права на недвижимость. Отдельные обременения касаются реализации квадратных метров, их обмена и т.д.

Кредиты на покупку жилья далеко не всегда выдаются под приобретаемый объект. Обыватель зачастую теряет это из виду. Ипотечный кредит – это ссуда, которая выдаётся банком заёмщику под обеспечение (залог) недвижимостью. То есть в качестве залога может выступать недвижимость, которая уже есть в собственности у заёмщика (квартира, коттедж, гараж, здание автомойки и т.д.).

Особенности ипотечных кредитов

В сравнении с потребительскими и иными разновидностями банковских кредитов, у ипотеки есть ряд отличительных черт:

• обязательное наличие залогового имущества;
• низкая процентная ставка (в сравнении с потребительскими, автокредитами);
• длительный срок погашения (речь идёт о десятилетиях).

В случае, если ипотека берётся заёмщиком под имущество, которое уже находится в собственности (на нём нет никаких обременений, арестов), полученные средства могут быть направлены на что угодно – заёмщик не должен отчитываться перед банком.

Деньги могут быть потрачены на образовательные цели, покупку автотранспорта, лечение за рубежом и т.д.

Классификация ипотечных кредитов

Принято разделять ипотеки по следующим техническим аспектам:

• тип залога;
• объект недвижимости;
• способ погашения.

В роли залога может выступать приобретаемая недвижимость или уже находящаяся в собственности.

Ипотеку можно взять в банке не только на покупку жилья, но и для приобретения коммерческой недвижимости: офисы, этажи в бизнес-центрах, отдельно стоящие объекты нежилого назначения (СТО, автомойки самообслуживания и т.д.).

По способу погашения ипотеки бывают с аннуитетными платежами или с дифференцированным планом погашения. В первом случае ежемесячный платёж (его объём) не меняется на протяжении всего срока выплат.

Дифференцированный платёж позволяет ежемесячно сокращать объём выплачиваемых средств банку.

Зара Назарян расскажет о том, как в 2023 году взять ипотеку без первоначального взноса:

Tweet