Ремонт полов
Недвижимость, находящаяся в собственности, требует затрат на ее содержание. Вне зависимости от наличия проживающих в квартире, собственник несет затраты на содержание недвижимого имущества (оплата коммунальных услуг, налоговые платежи).
Потому при наличии свободной квартиры целесообразно бывает сдать ее в аренду, переложив часть расходов на арендаторов и получая ежемесячную дополнительную прибыль. На сайте https://gfe.dp.ua/pomoshh-v-sdache-obekta-nedvizhimosti-v/ можно получить профессиональную помощь в сдаче объекта недвижимости в аренду.
Поиск квартирантов и юридическое оформление сделки
Сдавать квартиру можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью в агентство недвижимости. В первом случае собственник жилья сам занимается поиском жильцов (путем размещения объявлений в сети «Интернет», газетах, или распространяя информацию через знакомых).
Во втором случае за определенную плату подбором будущих арендаторов занимается специалист по недвижимости, он же в последующем оформляет договор аренды жилого помещения.
Преимуществом самостоятельного поиска квартирантов то, что арендодатель экономит на оплате комиссии агентству. К недостаткам можно отнести риск нарваться на недобросовестных непроверенных жильцов.
При отсутствии необходимых юридических знаний возможны ошибки в составлении договора аренды, которые в последующем могут привести к проблемам в области возмещения ущерба, причиненного арендаторами.
При сдаче жилья в аренду через агентство следует обращаться в надежную проверенную организацию.
В любом случае, после подбора подходящих арендаторов с ними необходимо заключить договор аренды, в котором прописать все условия.
Договор составляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны и содержит следующую информацию: наименование сторон, адрес сдаваемой квартиры, срок аренды, сумму и срок внесения арендной платы.
Факты, влияющие на прибыль от сдачи в аренду.
При сдаче квартиры на размер платы влияют такие факты, как ее расположение, наличие мебели и ее качество, ремонт и отделка помещения.
Перед определением цены стоит проанализировать рынок, наличие спроса на квартиры в этом районе и, исходя из этого, устанавливать сумму ежемесячной платы.
Квартиру можно сдавать как с мебелью, так и пустую (арендная плата за меблированную жилплощадь значительно выше). Возможно включение в стоимость арендной платы цену мебели, самостоятельно приобретенной жильцами.
Если квартира требует ремонта, а времени на его проведение у владельца нет, следует рассмотреть вариант проведения ремонта силами жильцов засчет оплаты аренды.
В любом случае, перед сдачей квартиры в аренду стоит подсчитать все расходы и вложения, и с учетом предполагаемой прибыли определить срок окупаемости.
