Ремонт полов
Далеко не всегда удаётся жить в браке долго и счастливо. Однако, никто не заставляет мучить друг друга. Развод – это личный выбор каждого. Важно понимать, что всё имущество, которое было нажито в браке является общим и делится в соответствии с семейным кодексом 50/50. Между тем, существуют некоторые аспекты, касающиеся недвижимости, которые полезно знать ещё до заключения брака или покупки квартиры/дома.
Одним из самых простых способов раздела имущества является её продажа с последующим разделом вырученных средств. На сайте https://sterlitamak.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться с актуальными ценами на двухкомнатные квартиры. Однако, это поможет в случае с квартирой, которая уже находится в собственности. С ипотечной недвижимостью всё значительно сложнее.
Имущество делится, а долги нет
Суть заключается в том, что далеко не каждый банк пойдёт на перезаключение договора с заёмщиком. Конечно, подобный пункт встречается в начальном договоре, но далеко не в каждом банке.
А это означает, что ипотечная квартира попадает под действие семейного кодекса (нажита в браке), но при этом долги не являются объектом разделения. То есть, выплачивать ипотеку будет лишь тот, на кого оформлен договор.
Следовательно, чтобы не попасть в патовую ситуацию, лучше все предусмотреть заранее:
- при подписании договора по ипотечному кредиту, обязательно включите пункт о возможности перезаключения договора вследствие конкретных причин (развода);
- пропишите предельно ясно цену, которую придётся заплатить за перезаключение договора (актуально, если такого пункта нет в договоре изначально).
Осуществляя подобный подход, Вы сможете в результате сделать так, что оба супруга будут выплачивать установленный размер ежемесячных выплат по ипотеке.
Как в принципе избежать раздела квартиры?
Нередко к юристам обращаются люди и с подобным вопросом. Вышеозначенное вполне возможно. Причём нарушать закон для этого не придётся. Важно лишь, что квартира должна находиться в собственности одного из супругов, а не у банка.
При покупке недвижимости она оформляется, к примеру, на родителей. Затем родители подписывают дарственную в пользу своего ребёнка (который на самом деле и купил квартиру за собственные деньги, попросту оформил на родителей).
Даже если покупатель недвижимости осуществил всё вышеозначенное будучи в браке, квартира будет принадлежать исключительно ему одному. При разводе супруг не сможет претендовать на половину, так как подарки не являются совместно нажитым предметом.
В видео рассказывается о том, как поступить в случае с разделом квартиры, находящейся в ипотеке:
