Покупка квартиры – это дорогая и ответственная сделка, часто жизненно важная и необходимая для будущих владельцев. Чтобы успешно купить 2-комнатную квартиру, необходимо детально определить все условия и документы по квартире. Лучше все приготовления и саму сделку совершать при помощи специалистов по недвижимости и профильных юристов.
Выбор двухкомнатной квартиры
Если выбирается недорогой вариант из малогабаритных ранее построенных хрущевских и брежневских панелек, то нужно сразу о возможности объединения кухни с гостиной для лучшего комфортного планирования интерьера.
В современных ново строях – квартиры просторные, со всевозможной планировкой, требуют только провести общую современную отделку интерьера.
В квартире следует проверить или оценить:
- Правильное подключение и состояние инженерных коммуникаций.
- Общее состояние стен, потолков, перегородок, балконов и лоджий, состояние и вид отделки.
- Этажность. Наличие лифтов, охрана входа и подъездные пути к входным группам.
- Сторона света и обзор с окон, балконов и лоджий.
- Нет ли протеканий стен и потолков.
При выборе места и района квартиры следует учитывать:
- Внутренняя инфраструктура двора: стоянки, детские, игровые и спортивные площадки, пешеходные зоны. Шумовая интенсивность во дворе и в квартире.
- Придомовая и районная инфраструктура: подъезды к дому, детсад, школа, торговые и развлекательные комплексы, медицинские и оздоровительные учреждения, аптеки.
- Наличие рядом лесных насаждений, парков, водоемов, прогулочных зон и зон для отдыха.
- Удобное расположение остановок и маршрутов общественного транспорта.
Проверка документов на квартиру и юридической чистоты
В первую очередь необходимо проверить наличие документов о праве собственности на квартиру и регистрацию в Росреестре. Далее проверить следующее:
- Определить состав прописанных лиц, возможна ли выписка всех при продаже, особенно если возможно предъявление прав на собственность.
- Если квартира получена по наследству, может быть оспаривание прав со стороны возможных других наследников.
- Осторожность, если продажа осуществляется по дубликату документа.
- Отсутствие ареста на квартиру по решению суда из-за долгов владельца. Узнать о наличии обременения, или ареста на квартиру можно на сайте портала ФССП, на сайте Росреестра, или по выписке ЕГРН. Самая полная справка будет из ЕГРН.
Сделка купли-продажи
Если все условия и результаты проверок удовлетворительные, можно заключать договор с регистрацией у государственного нотариуса.
Для этого необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы владельца на квартиру.
- Паспорта и ИНН покупателя и продавца.
- Свидетельство о браке продавца и разрешение другого супруга на продажу.
- Свидетельство о рождении и разрешение опекуна для ребенка, на которого оформлена часть квартиры.
- Выписка из Росреестра.
После оформления сделки права собственности переходят к покупателю.