Сделка по приобретению недвижимости осуществляется нечасто. Другими словами, среднестатистический россиянин приобретает недвижимость (квартиру или дом) всего несколько раз в жизни. Объяснить это можно чрезвычайно высокой стоимостью жилья. Многие выплачивают ипотечные кредиты десятилетиями. Строго говоря, сегодня это перестало считаться чем-то сверхъестественным (отдавать половину заработной платы банку — норма).
Естественно, если человек сам заработал деньги и хочет купить квартиру, то он желает, чтобы все риски были сведены к нулю. Чтобы сделка по приобретению недвижимости оказалась максимально безопасной, лучше пользоваться услугами опытных агентств недвижимости, таких как https://barnaul.etagi.com/realty/. В виду этого и следует знать принцип, обеспечивающий защиту покупателя недвижимости.
Рекомендации в отношении осуществления сделки
По большому счету, весь процесс приобретения недвижимости у частного лица может быть разложен на следующие этапы:
- выбор квартиры/ анализ предложения на рынке;
- осмотр привлекательных вариантов;
- проверка всех правоустанавливающих документов на недвижимость, а также личных документов продавца (паспорт и т.д.);
- обсуждение условий проведения сделки (выбирается банк, который устроит обе стороны, выбирается залоговая стоимость, обсуждается, кто будет осуществлять составление договора купли-продажи недвижимости и т.д.);
- внесение оговоренного аванса в банковскую ячейку;
- сдача полученных правоустанавливающих документов юристу на проверку;
- проверка истории квартиры (кто владел ранее, сколько человек прописано сейчас и было прописано ранее);
- проведение сделки (подписывается договор купли продажи);
- передача полной суммы стоимости квартиры в банковскую ячейку;
- написание расписок;
- написание акта передачи квартиры (передача ключей);
- передача пакета документов на перерегистрацию недвижимости на нового собственника.
Где могут возникнуть сложности?
Насколько можно заметить, процесс покупки недвижимости нельзя назвать простым. Действительно, все вышеозначенное занимает около двух недель. И это ещё с привлечением опытных специалистов.
Никогда не пренебрегайте ни одним из вышеозначенных пунктов, даже если покупаете квартиру у друзей или родственников. Практически всегда речь идёт о существенной сумме денег.
Ни в коем случае нельзя выполнять передачу средств без банка. Риск всё потерять очень велик. Не стоит искушать судьбу и проверять партнёра по сделке на честность.
Корректный подход к выполнению сделки оставит довольными обе стороны.
В видео демонстрируется алгоритм осуществления приобретения недвижимости: