Инструментальное обследование зданий — что это?

В случае частичного повреждения объекта недвижимости, возможность его дальнейшей эксплуатации должна установить экспертиза. Речь идёт о комплексе измерений и лабораторных исследований, направленных на выявление актуальной прочности несущих материалов. А именно – способен ли объект нести нагрузку. Инструментальное обследование зданий (ИОЗ) также может включать в себя инженерно-геологические изыскания. Наряду с анализом актуального состояния объекта, ИОЗ позволит выявить причины возникновения дефектов и выявленных повреждений.

Результатом инструментального обследования становится заключение, на основании которого выносят возможность (или её отсутствие) в реконструкции, восстановлении или полном сносе объекта. Типичное обследование подобного рода состоит из трёх этапов: подготовка, работа на объекте, камеральные работы (документация).

Обязательное проведение инструментального обследования

Проведение ИОЗ назначается при:

• визуально заметных деформациях отдельных элементов здания;
• восстановлении документации на объект недвижимости (она утеряна – требуется восстановление);
• плановых мероприятиях;
• прошедших природных/техногенных инцидентах (наводнения, землетрясения, взрывы, пожары и т.д.);
• возобновлении строительных работ после длительного простоя (годы);
• проведении перепланировки объекта и т.д.

Важно! Проведение упомянутых процедур назначается даже в случае отсутствия видимых повреждений после землетрясений, быстро локализованных пожарах и т.д.

Необходимо доказать, что здание имеет достаточную прочность и безопасно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Первопричины выявленных дефектов

Таковых может быть действительно много: перегрузка несущих перекрытий; фундамент осел неравномерно (возникли локальные перенапряжения в конструктиве); в несущих стенах были выполнены непроектные проёмы; недостаточное армирование и т.д.

Специалисты неоднократно фиксировали отклонение стен от вертикали на несколько сантиметров. Такой объект недвижимости может обрушиться в любой момент, похоронив под собой всех, кто внутри.

Стоимость проведения испытаний будет складываться из площади объекта, его назначения, конечных целей, а также установленного техническим заданием объема намеченных работ.

Кашликов Сергей подробно расскажет о специфике инструментального обследования объектов недвижимости:

Tweet