Что значит квартира в залоге у банка?

Покупая недвижимость, львиная часть покупателей предпочитает пользоваться услугами банков. То есть, подразумевается получение ипотечного кредита. Либо при острой необходимости может быть оформлен потребительский кредит. К примеру, покупатель недвижимости оформил рассрочку, но при этом произошло так, что части денег на её погашение в ближайшие полгода не оказалось. Важно понимать, что ипотеку большинство выбирает не только из-за низких ежемесячных платежей.

На сайте https://ugansk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/ представлены действующие цены на актуальную жилую недвижимость. Спрос на трёхкомнатные квартиры в данный момент снижен. Но вряд ли можно найти более привлекательный способ сохранения накоплений в долгосрочной перспективе. Отметим, что при выходе РФ из кризисного тренда в экономике, стоимость недвижимости увеличиться, как минимум на треть.

Покупка квартиры на ипотечные средства

Допустим, потенциальный покупатель принял решение покупать недвижимость. Более того, уже подобран подходящий вариант. Поступает покупатель следующим образом:

• отправляется в банк с необходимым пакетом документов и оставляет заявление на получение ипотечного кредита;
• банк отправляет оценщика;
• банк одобряет выдачу ипотечного кредита на предоставленных в договоре условиях;
• покупатель соглашается с ними и подписывает договор;
• происходит взаиморасчёт и переоформление права собственности.

Однако, помимо этого банк налагает на недвижимость обременение. Соответствующая информация хранится в регистрационной палате. Это означает, что если должник и захочет продать недвижимость, он не сможет этого сделать при всём желании без ведома банка.

По сути, у банка находится закладная на приобретённую недвижимость. В документе представлена вся необходимая информация, как о покупателе-получателе ипотечного кредита, так и о самом объекте недвижимости.

Следовательно, если по каким-то причинам заёмщик окажется неблагонадёжным, банк после решения суда приступит к реализации недвижимости с целью погашения долга.

Снимается ли обременение?

Безусловно, в случае полной выплаты ипотечного кредита, включая все установленные проценты, получатель ипотеки перестаёт быть должником. Достаточно взять справку о полном погашении кредита в банке и направить её в Регистрационную палату.

Приложить следует заявление о снятии обременения с объекта недвижимости. Срок рассмотрения заявления варьируется от пяти до десяти рабочих дней. Безусловно, представители Регистрационной палаты свяжутся с банковскими работниками и проверят всё несколько раз.

После этого, обременение с недвижимости будет снято, и право собственности станет абсолютным.

В видео рассказывается о том, могут ли экспроприировать недвижимость, если она уже является залогом в банке:

Tweet